Bitte teilen Sie uns mit, wie Ihnen unser Beitrag gefällt. Muster: Grundmuster einer materiellen Klageerwiderung, § 2 Die Gebühren nach dem RVG / 1. Erledigungserklärung der Hauptsache, § 14 GmbH-Recht / IV. Eigentümer kann keine Ladestation für Elektroauto verlangen – aber bald! 36 S 20940/12 WEG). 2 Satz 1 WEG. Eine derartige Veränderung des Erscheinungsbildes stellt immer eine bauliche Veränderung nach § 22 Abs. 1000, 1003, 1004 VV RVG, § 9 Arbeitsschutz / IV. Häufigster Fall ist, dass ein einzelner Wohnungseigentümer ohne die erforderliche Zustimmung der anderen Wohnungseigentümer eine Baumaßnahme eigenmächtig durchführt. Er rechnet mit einer Minderung des Wiederverkaufswertes um 10.000,00 EUR. ... Az. Plötzlich stellen Sie fest, dass ein Eigentümer im Garten ein Gartenhaus errichtet hat, seine Terrasse überdacht oder das Dachgeschoss zum Wohnbereich umgebaut hat. Lesezeit: 2 Minuten Ist das in Ihrer Eigentümergemeinschaft auch schon vorgekommen? Auch nach dem Eintritt der Verjährung muss Ihre Gemeinschaft den rechtswidrigen Bau nicht hinnehmen. Der Anspruch auf Beseitigung einer baulichen Veränderung ist verwirkt, wenn sie sämtlichen Wohnungseigentümern bei Durchführung der Arbeiten bekannt … Nach alter Rechtslage mussten einer baulichen Veränderung grundsätzlich alle Miteigentümer zustimmen. Es hat die Auffassung vertreten, eine bauliche Veränderung i. S. des § 22 WEG liege nicht vor. 1 WEG ist dann nachteilig und hier wegen bei fehlender Zustimmung zu entfernen, wenn sie die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums behindert und Mehrkosten verursacht. Hat der Nachbar in Kenntnis … Muster: Gesellschafterbeschluss Bestellung Geschäftsführer und Prokurist, Tierhaltung und Nachbarschutz / 4.7 Hundegebell, § 2 Die Gebühren nach dem RVG / 4. v. 06.02.2013 − 318 S 57/12). Die Eigentümergemeinschaft kann den Rückbau einer rechtswidrigen Veränderung verlangen. Die Reisekosten (Nrn. Sie haben gegen die WEG Jahresabrechnung geklagt? Der Eigentümer musste den Rückbau nicht vornehmen. Eigentümer, die nicht unmittelbar betroffen sind, brauchen nicht zuzustimmen. Die Summe dieser Interessen wird hälftig geteilt. Allerdings muss sie den Rückbau dann aus eigener Tasche zahlen. Der Beseitigungsanspruch soll durch die Wohnungseigentümergemeinschaft verfolgt werden. Tage- und Abwesenheitsgeld, Nr. Rückbau baulicher Veränderungen, § 10 Abs. v. 8.3.2012 – V ZB 215/11. Bei bezifferten Zahlungsklagen bildet in aller Regel der beanspruchte Zahlungsbetrag den Streitwert. § 23 Abs. 1 WEG ist für die Beschlussfassung eine einfache Stimmenmehrheit in der Eigentümerversammlung ausreichend, wenn alle Miteigentümer zugestimmt haben, die über das nach § 14 Nr.1 WEG zu duldende Maß hinaus beeinträchtigt … Rückbau baulicher Veränderungen, § 10 Abs. Pflichtfeld: Bitte geben Sie eine gültige E-Mail Adresse ein. I, 14 WEG). In einer Eigentümerversammlung im Jahr 2009 wurde der Beschluss gefasst, dass der Eigentümer binnen 2 Wochen nach Zugang der Versam… Die erforderliche Zustimmung der Denkmalschutzbehörde hat er eingeholt, einen Beschluss der Eigentümergemeinschaft jedoch nicht. Bauliche Veränderungen bedürfen der Zustimmung all derjenigen Eigentümer, deren Rechte konkret betroffen sind (§§ 22, Abs. 483 C 6753/11 WEG). Liegt also die rechtswidrige bauliche Veränderung länger als 3 Jahre zurück, können Sie den Rückbau auf Kosten des betroffenen Eigentümers nicht mehr verlangen. Nach Verjährung muss er selbst finanziert werden. Im entschiedenen Fall hatte eine Eigentümergemeinschaft den Rückbau einer Dacherhöhung verlangt. Daher kann die Eigentümergemeinschaft die rechtswidrige bauliche Veränderung selbst beseitigen lassen, in diesem Fall allerdings auf ihre Kosten (AG Dortmund, Urteil v. 26.08.14, Az. Die bauliche Veränderung im Wohnungseigentum kompakt erklärt vom Fachanwalt für WEG-Recht ... Der Rückbau kann von der WEG nur nach einer Beschlussfassung geltend gemacht werden. Ihr Recht, den Rückbau einer ungenehmigten baulichen Veränderung zu verlangen, besteht selbst dann, wenn die Gemeinschaft bereit ist, sich mit dem verursachenden Eigentümer zu einigen und sogar dann wenn eine solche Einigung bereits in greifbare Nähe gerückt ist (BGH, Urteil v. 07.02.14, Az. Zahlen müssen Sie trotzdem, Tierverbote und Leinenzwang für Hunde und Katzen – worüber Sie in Ihrer WEG (nicht) beschließen dürfen. Die anderen Wohnungseigentümer verlangten daher den Rückbau. Mehr als 90 Veranstaltungsthemen, aktuell und auf Basis der neuesten Rechtsprechung. Wird eine 2 m tiefe Terrasse um 60 cm erweitert, liegt eine Geringfügigkeit vor. Fehlt diese Zustimmung, kann jeder Wohnungseigentümer oder die Gemeinschaft den Rückbau der baulichen Veränderung verlangen. Der Rückbauanspruch bei eigenmächtigen baulichen Veränderungen verjährt nach § 195 BGB binnen drei Jahren, beginnend mit dem Schluss des Jahres, in dem die bauliche Veränderung erfolgte. Wichtig: Geht es dagegen nur um die Beseitigung von Schäden am Gemeinschaftseigentum, kann nur Ihre Gemeinschaft diesen Anspruch verfolgen. Damit setzt sich das Gesamtinteresse aus dem Wertänderungen der Wohnungen und den Baukosten 53.000,00 EUR (10.000,00 EUR + 4 x 7.000,00 EUR + 15.000,00 EUR) zusammen. Dabei ging es im Wesentlichen immer um die Dachterrasse vor der Wohnung der Beklagten. Als das Urteil rechtskräftig wurde, war aber noch der alte Eigentümer als … Hier widersprach es dem Gleichbehandlungsgrundsatz, den Rückbau ohne sachlichen Grund nur von einem Eigentümer zu verlangen. Der Anspruch auf Rückbau unterliegt der regelmäßigen Verjährungsfrist von 3 Jahren. 1 WEG dar und bedarf der Zustimmung aller dadurch benachteiligten Wohnungseigentümer. Unerlaubte bauliche Veränderungen können regelrecht „wehtun“, wenn die WEG auf Schadensersatz bzw. Kein Rückbau ohne gerichtliche Entscheidung Bauliche Veränderung war mehrheitlich beschlossen worden. 1, 22 I 2 1. V ZR 25/13,entschieden. Die WEG kann einen Wohnungseigentümer nicht per Beschluss zur Beseitigung einer baulichen Veränderung zwingen. Ermittelt wird das Gesamtinteresse nach dem klägerischen Interesse an der Durchführung der Maßnahme und dem Interesses des Beklagten an deren Nichtdurchführung. Lebensalter / 1 Vollendung eines Lebensjahres, § 4 Solo-Selbstständige / A. Definition/Begriff des Solo-Selbstständigen im Arbeits-, Steuer- und Sozialversicherungsrecht, Haushaltsnahe Dienstleistungen und Handwerkerleistungen / 6.3 Begünstigte Aufwendungen, § 7 Homeoffice / II. WEG – bauliche Veränderung – Genehmigungsbeschluss muss bestimmt sein. 1 des Wohn­eigentums­gesetzes (WEG) dar, so dass sie nicht der Zustimmung aller Wohnungseigentümer bedarf. An einer solchen fehle es, wenn die Wohnungseigentumsanlage bereits vom Bauträger abweichend von den Plänen erstellt werde, selbst wenn dies auf Verlangen des künftigen Wohnungseigentümers erfolge. Definition, Das häusliche Arbeitszimmer in der eigenen Eigentumswohnung / 5.1 Raumkosten, § 2 Die Grundlagen des RVG / 3. 1 des Wohn­eigentums­gesetzes (WEG) dar, so dass sie nicht der Zustimmung aller Wohnungseigentümer bedarf. Der Rückbau kann von der WEG nur nach einer Beschlussfassung geltend gemacht werden. Die Parteien bilden die Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese war durch im Frühjahr 2009 mehrheitlich von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und anschließend von dem Wohnungseigentümer errichtet worden. Grundsätzlich können bauliche Maßnahmen gemäß § 20 Abs. BGB §§ 254 I, 1004; WEG §§ 14 Nr. An erster Stelle steht dabei, dass er als Vorbereitung für die Beschlussfassung über eine bauliche Veränderung gemäß § 22 Abs. 7002 VV RVG, Die Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB. Eigentümer, die nicht unmittelbar betroffen sind, brauchen nicht zuzustimmen. Zwischen den Parteien hat es schon unzählige Verfahren gegeben. Dieser Antrag wurde abgelehnt. In einem solchen Fall haben Sie und Ihre Gemeinschaft das Recht auf Rückbau. Von 2013 bis 2015 gab es jedoch einen Zuwachs um 4,77% von 1175 auf 1231 Einwohner. Auch eine behördliche Genehmigung ersetzt einen fehlenden gemeinschaftlichen Beschluss nicht, sodass die bauliche Veränderung dann rechtswidrig bleibt. Geschäftsgebühr, Nr. Einbruchsicherung – Wer ist zuständig und wer zahlt? Das Amtsgericht München gab ihnen Recht. 7001 und Nr. 2300 VV RVG, § 6 Die Klageerwiderung / XXXI. Diese Verjährungsregelung gilt auch im Wohnungseigentumsrecht (LG Hamburg, Urt. § 55 Zivilprozessrecht / IV. Die Maßnahme ist weder bauliche Veränderung (§ 22 Abs. Bei der Ermittlung des Gesamtinteresses müssen damit Faktoren, wie die Kosten der Durchführung der Maßnahme,[162] die Kosten der Beseitigung der Maßnahme, ein möglicher Wertverlust oder Mietmindereinnahmen[163] durch die Maßnahme oder deren Unterlassung und auch das Interessen an der Beseitigung oder Erhaltung eines optischen Eindruckes, berücksichtigt werden.[164]. 2. bzw. Zudem kann die Stimmung innerhalb der WEG durch ein solches Vorgehen dauerhaft gestört werden. Rückbau baulicher Veränderung bei Eigentümerwechsel Kurz nach dem Urteil hat er jedoch seine Wohnung verkauft, die auch schnell auf einen neuen Eigentümer umgeschrieben wurde. Bauliche Veränderung, Rückbau (Beschluss) Kurzbeschreibung Die Wohnungseigentümer begehren die Beseitigung einer von einem Wohnungseigentümer vorgenommenen eigenmächtigen baulichen Veränderung. Derjenige, dem die bauliche Veränderung zu Gute käme, muss den Rückbau dulden. Beschließt die WEG die Durchführung von baulichen Veränderungen, den Rückbau baulicher Veränderungen oder verlangt dieses von einem oder mehreren Wohnungseigentümern, so bemisst sich der Streitwert gem. Eine geringfügige Terrassen­erweiterung stellt keine bauliche Veränderung im Sinne von § 22 Abs. von der Straße aus nicht sichtbar wären, kann ein Richter bei guter Argumentation zum Urteil kommen, dass das Maß der Beeinträchtigung nach § 14 (1) WEG nicht überschritten wird. Wurde eine bauliche Veränderung im Bereich des Gemeinschaftseigentums ohne gemeinschaftlichen Beschluss durchgeführt, ist sie rechtswidrig. Das bedeutet, Sie können auch als einzelner Eigentümer den Rückbau einer ungenehmigten baulichen Veränderung verlangen. 7003 bis 7006 VV RVG), § 2 Die Gebühren nach dem RVG / 2. Unter einer baulichen Veränderung im Sinne des Woh­nungs­ei­gen­tums­ge­set­zes (WEG) versteht man eine vom Aufteilungsplan oder vom ursprünglich vorhandenen Zustand des Gebäudes abweichende dauerhafte Umgestaltung des … Der Grundstein für Ihren Erfolg. auf einen Rückbau besteht. Lesezeit: 2 Minuten Nicht selten stellen Eigentümer fest, dass ein Miteigentümer „etwas“ gebaut hat. WEG – Rückbau einer rechtswidrigen baulichen Veränderung LG Frankfurt, Az. Dieser Umstand ergibt sich daraus, dass nicht mehr als eine ordnungsgemäße Instandsetzung vorliegt (Merle/Bärmann, WEG, 11. Wird eine 2 m tiefe Terrasse um 60 cm erweitert, liegt eine Geringfügigkeit vor. 1 WEG in Verbindung mit § 14 WEG. Wenn aber die bauliche Veränderung das äußere Erscheinungsbild nicht maßgeblich ändert (Linienführung, Fensterflucht etc.) 1. AG Nürnberg, Az. Rdn 158 ff.). Bauliche Veränderungen am Gemeinschaftseigentum Anspruch auf Herstellung eines barrierefreien Zugangs. Einigungsgebühr, Nr. Einen gemeinschaftlichen Beschluss benötigen Sie hierzu nicht. 1 Satz 1 GKG nach wirtschaftlichen Gesichtspunkten. Der Streitwert beträgt folglich 26.500,00 EUR. Und Q hat auch noch Recht. Die bauliche Veränderung bleibt aber auch nach dem Verjährungseintritt rechtswidrig. Die WEG beschließt die Errichtung von Balkonen ab dem 1. 6 WEG, § 1004 Abs.1 BGB von Rechtsanwalt & Notar Matthias Dols Geltendmachung eines gemeinschaftsbezogenen Anspruchs, OLG Hamm, Beschluss vom 05.11.2009 -15 Wx 15/09, ZMR 2010,389, mit … Die übrigen 4 von der Maßnahme betroffenen Eigentümer rechnen mit einem Wertzuwachs ihrer Wohnungen in Höhe von je 7.000,00 EUR. Das halbierte Gesamtinteresse ist nach unten durch das Eigeninteresse des Klägers und nach oben durch das 5-fache Eigeninteresse des Klägers und den Wert der betroffenen Wohnung begrenzt. Insofern versuchen die Beklagten schon seit vielen Jahren die Zustimmung der Wohnungseigentümer zu einer Veränderung in ihrem Sinne zu erlangen. Zuvor muss sich dieser allerdings auf den Verjährungseintritt berufen. Eigentümern steht es frei, ihren Wohnraum als Sondereigentum individuell zu gestalten. Kein Rückbau ohne gerichtliche Entscheidung Unzulässige bauliche Veränderung: WEG-Eigentümer muss sie trotz Verjährung beseitigen! Rückbau baulicher Veränderung bei Eigentümerwechsel Kurz nach dem Urteil hat er jedoch seine Wohnung verkauft, die auch schnell auf einen neuen Eigentümer umgeschrieben wurde. Eine bauliche Veränderung i. S. v. § 22 Abs. [163] Greiner, Wohnungseigentumsrecht, § 13 Rn 1819. Fazit: Den Rückbau einer ungenehmigten baulichen Veränderung können Sie als einzelner Eigentümer ebenso verlangen wie die Gemeinschaft als solche. die Wiederherstellung eines einmal vorhanden gewesenen ordnungsmäßigen Zustands des Objekts. Keine Kostenbeteiligung der anderen Eigentümer, aber einen Anspruch auf Gestattung für bestimmte bauliche Veränderungen gibt der Gesetzgeber den Eigentümern mit § 20 Abs. Die Kosten einer baulichen Veränderung (und auch die Folgekosten) sind, wenn nichts anderes vereinbart bzw. 1 WEG neu mit einfacher Stimmenmehrheit beschlossen werden. Dann testen Sie hier live & unverbindlich Deutsches Anwalt Office Premium 30 Minuten lang und lesen Sie den gesamten Inhalt. Ungenehmigte bauliche Veränderungen in der WEG – wann der Rückbau nötig ist! Bauliche Veränderung war mehrheitlich beschlossen worden Im entschiedenen Fall hatte eine Eigentümergemeinschaft den Rückbau einer Dacherhöhung verlangt. 1 WEG ist dann nachteilig und hier wegen bei fehlender Zustimmung zu entfernen, wenn sie die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums behindert und Mehrkosten verursacht. 512 C 14/14). Anspruchsberechtigt sind sowohl der einzelne Eigentümer als auch – nach entsprechender Beschlussfassung – die Gemeinschaft. : 2/09 S 45/11, Urteil vom 17.12.2015 Auf die Berufung der Klägerin wird das Urteil des Amtsgerichts Frankfurt am Main vom 26.5.2011 teilweise abgeändert und zur Klarstellung wie folgt neu gefasst: Beschließt die WEG die Durchführung von baulichen Veränderungen, den Rückbau baulicher Veränderungen oder verlangt dieses von einem oder mehreren Wohnungseigentümern, so bemisst sich der Streitwert gem. Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium. Als das Urteil rechtskräftig wurde, war aber noch der alte … Ein gemeinschaftlicher Beschluss für diese Maßnahmen wurde nicht gefasst, sondern der Eigentümer hat die bauliche Maßnahme eigenmächtig vorgenommen. Muster Betriebsvereinbarung Mobiles Arbeiten, § 55 Zivilprozessrecht / 1. Jedoch sind auch die einzelnen Wohnungseigentümer berechtigt, den Rückbau im eigenen Namen geltend zu machen. Grundsätzliches normiert § 22 Abs. Dieser wiederum bildet die Grundlage für die Berechnung ... Aktuelle Informationen aus dem Bereich Wirtschaftsrecht frei Haus - abonnieren Sie unseren Newsletter: [162] Monschau in Schneider/Herget, Streitwertkommentar, Rn 6291. OG. V ZR 25/13,entschieden. Unter einer baulichen Veränderung im Sinne des Woh­nungs­ei­gen­tums­ge­set­zes (WEG) versteht man eine vom Aufteilungsplan oder vom ursprünglich vorhandenen Zustand des Gebäudes abweichende dauerhafte Umgestaltung des ge­mein­schaft­li­chen Eigentums, welche über die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung hinausgeht. Dies war bisher ebenso erfolglos … Weiter, Der VermieterBrief Dezember 2019 unter anderem mit dem Thema Mietspiegel Sie wollen mehr? Weiter. Reparaturen in der WEG: Der Verwalter darf sie ohne Beschluss meist nicht beauftragen! Diese war durch im Frühjahr 2009 mehrheitlich von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und anschließend von dem Wohnungseigentümer errichtet worden. Die WEG kann einen Wohnungseigentümer nicht per Beschluss zur Beseitigung einer baulichen Veränderung zwingen. Weiter, Der VermieterBrief  April 2020 unter anderem mit dem Thema "Wie Sie als Vermieter mit Covid-19 umgehen sollten" Keine Notreparatur trotz Eilbedürftigkeit? Der Streitwert liegt oberhalb des einfachen Klägerinteresses von 10.000,000 EUR und unterhalb des 5-fachen Klägerinteresses sowie des Verkehrswertes und wird daher nicht korrigiert. Post- und Telekommunikation, Nr. Bitte aktivieren Sie Javascript in Ihrem Browser um das Newsletter-Abonnement abzuschließen. Die Kosten betragen 15.000,00 EUR. Der Eigentümer des EG wird an diesen Kosten nicht beteiligt und macht geltend, dass die Maßnahme zu einer Verschattung der Erdgeschosswohnung führt. Es handelt sich um eine bauliche Veränderung, wenn eine Klimaanlage eingebaut werden soll. Lesezeit: 2 Minuten Wurde eine bauliche Veränderung im Bereich des Gemeinschaftseigentums ohne gemeinschaftlichen Beschluss durchgeführt, ist sie rechtswidrig. Ortsteile Ehringhausen Eringerfeld … 1 RVG, 49a Abs. Dies hat der Bundesgerichtshof, Urteil vom 07.02.2014, Az. Bauliche Veränderung Beschlussfassung nach § 22 Abs. Muster Arbeitsvertrag mit einem Telearbeitnehmer, Anhebung der Grenzen für monatliche bzw. 7005 VV RVG, Über 100 neue Seminare und Trainings für Ihren Erfolg, Gesellschafts- & Wirtschaftsrecht Lösungen. Eine Sondernutzungsfläche gehöre bei einer Eigentümergemeinschaft zum Gemeinschaftseigentum. Jedoch sind auch die einzelnen Wohnungseigentümer berechtigt, den Rückbau im eigenen Namen geltend zu machen. Rechtswidrige bauliche Veränderungen In Ihrer WEG – verlangen Sie den Rückbau! [164] BGH, Beschl. www.bundesgerichtshof.de. 1 WEG Für eine bauliche Veränderung nach § 22 Abs. Als bauliche Veränderung im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes wird jede über die bloße Instandhaltung und Instandsetzung sowie modernisierende Instandsetzung hinausgehende, vom Aufteilungsplan abweichende dauerhafte Umgestaltung des gemeinschaftlichen Eigentums in seiner bestehenden Form angesehen – und zwar nicht nur von Bauwerken, sondern auch von … Klicken Sie hierzu auf die unten abgebildeten Sternchen (5 Sternchen = sehr gut): Rechtswidrige bauliche Veränderungen In Ihrer WEG – verlangen Sie den Rückbau! Die Gemeinschaft verlangte jedoch nur von einem Eigentümer den Rückbau und machte auch nicht plausibel klar, warum der Rückbau nur von einem Eigentümer verlangt wurde. Lediglich in besonderen Ausnahmefällen kann das Gebot von Treu und Glauben einen Rückbau verhindern (AG München, Urteil v. 22.04.16, Az. Der die bauliche Veränderung verlangende Eigentümer hat aber in diesem Fall einen Anspruch auf positive Beschlussfassung gegen die übrigen Eigentümer. Trotzdem hatte der Wohnungseigentümer diese Veränderung in der Folgezeit vorgenommen. Der Beseitigungsanspruch soll durch die Wohnungseigentümergemeinschaft verfolgt werden. Weiter, Der VermieterBrief Februar 2019 mit dem Thema: Kinderlärm WEG: Anspruch des einzelnen Eigentümers auf Rückbau baulicher Veränderungen V ZR 328 / 17 entschieden, dass der einzelne Wohnungseigentümer berechtigt ist, Beseitigungsansprüche wegen unzulässiger baulicher Maßnahmen durch andere Eigentümer durchzusetzen. Garage/Stellplatz im Mietrecht / 6 Umsatzsteuerbefreiung? Die Beteiligten zu 1 haben geltend gemacht, das von ihnen angebrachte Klimagerät stelle zwar eine bauliche Veränderung gemäß § 22 WEG dar, störe aber nicht im Sinne von § 14 WEG. Die Vermietung eines “Sondereigentums an nicht zu Wohnzwecken bestimmten Räumlichkeiten (Teileigentum)“ im Keller an Musikgruppen kann nicht untersagt werden. Beispiel: Der Eigentümer einer Altbauwohnung, hat sein Terrassenfenster zur Tür umgebaut, damit er von der Küche aus direkten Zugang zum Garten hat. Bildnachweis: Halfpoint / stock.adobe.com. Bauliche Veränderungen (WEG-Recht) Instandhaltung; Unter der Instandhaltung und Instandsetzung als Teil der ordnungsmäßigen Verwaltung versteht man die Erhaltung des bestehenden bzw. Der Eigentümer, der die bauliche Veränderung durchgeführt hat, kann sich jedenfalls nicht sicher sein, dass seine Veränderung nicht rückgebaut werden muss. : 30 C 6928/16, Urteil vom 15.03.2017. bauliche Analyse der einzelnen Stadtteile wird ... • Rückbau der Oberdorfstraße Dorfökologie und Land- ... starke Veränderung auf. Anders sieht es aus, wenn Eigentümer den Garten der Erdgeschosswohnung mit Bäumen bepflanzen oder den Balkon verglasen möchten: Dann ist das Gemeinschaftseigentum der Immobilie betroffen und es liegt eine bauliche Veränderung … Die Rechtsmittelbeschwer bei der Durchführung einer Maßnahme bestimmt sich ausschließlich aus der Perspektive des Rechtsmittelführers. Es bemisst sich nach dem Wertverlust, den sein Wohnungseigentum durch die bauliche Veränderung erleidet.[165]. Eine gerichtliche Entscheidung ist notwendig. Hierfür bedarf es jedoch nicht der Zustimmung sämtlicher Eigentümer, wenn es an einem erheblichen Nachteil fehlt. Eine bauliche Veränderung i. S. v. § 22 Abs. Dies ist zum Beispiel in der Konstellation der Fall, in der Instandhaltungs- oder Sanierungsmaßnahmen durchgeführt werden müssen und die Entfernung notwendig ist. Dies hat der Bundesgerichtshof, Urteil vom 07.02.2014, Az. Eine geringfügige Terrassen­erweiterung stellt keine bauliche Veränderung im Sinne von § 22 Abs. Trotz der vorliegenden Genehmigung der Denkmalschutzbehörde ist die bauliche Veränderung rechtswidrig. Zu ermitteln ist das wirtschaftliche Interesse des Wohnungseigentümers, dessen Klage auf Beseitigung einer baulichen Veränderung des gemeinschaftlichen Eigentums abgewiesen worden ist.